Открытый международный конкурс архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки

Награды:
project image
Типология: проект комплексной застройки
Организаторы:

Правительство Российской Федерации;

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России);

Фонд единого института развития в жилищной сфере;

Оператор конкурса: КБ Стрелка
Команда проекта:

Генеральный директор: Дмитрий Жабрев

Архитекторы: Евгений Жабрев (гл.), Дмитрий Извин, Наталия Прудникова, Михаил Гутенко, Юлия Окулик, Евгений Лизун

Конструктор: Сергей Рожнов

Стадия проекта: архитектурный конкурс (третье место)
Проектирование: 2017
Публикации:

www.archdaily.com

archi.ru

varlamov.ru

strelkamag.com

средадляжизни.рф

Институт «Стрелка» VK 1

Институт «Стрелка» VK 2

Институт «Стрелка» VK 3

КБ Стрелка VK 1

КБ Стрелка VK 2

КБ Стрелка VK 3

КБ Стрелка VK 4

КБ Стрелка VK 5

КБ Стрелка VK 6

КБ Стрелка VK 7

КБ Стрелка VK 8

Площадь участка: 14995м2
Площадь застройки: 5494м2
Процент застройки: 36,6%
Плотность застройки: 24157м2
Расчетная численность населения в проектируемых домах: 569 человек на 1,5 Га
Площадь озеленения: 3273м2
Этажность: 5-6, 16
Общая площадь подземного паркинга: 778м2
Общая площадь школы: 2400м2
Общая площадь Ритейла: 4000м2, 23.4%
Общая площадь эксплуатируемой кровли: 7125м2
Общее количество квартир в квартале: 297

Студий: 48

Однокомнатных: 72

Двухкомнатных: 78

Трехкомнатных: 67

Четырехкомнатных: 32

Секция с центральным типом доступа:

Общее количество этажей: 7

Количество подземных этажей: 0

Пятно застройки здания: 585м2

Общая площадь здания: 4095м2

Общая площадь квартир: 2140м2

Общее количество квартир: 35

Площадь эксплуатируемой кровли: 260м2

Секция с галерейным типом доступа:

Общее количество этажей: 7

Количество подземных этажей: 0

Пятно застройки здания: 575м2

Общая площадь здания: 4025м2

Общая площадь квартир: 1940м2

Общее количество квартир: 36

Площадь эксплуатируемой кровли: 260м2

Башня:

Общее количество этажей: 16

Количество подземных этажей: 0

Пятно застройки здания: 556м2

Общая площадь здания: 886м2

Общая площадь квартир: 3900м2

Общее количество квартир: 66

Описание:

Квартал

Застройка квартала образована двумя прямоугольными жилыми комплексами.

Жилые дома 6 - 7 этажей, башня-доминанта 16 этажей.

Улицы стимулируют передвижения жителей пешком и на велосипедах, затем на общественном транспорте и в последнюю очередь на машинах. Для безопасности пассажиров автобусная и трамвайная остановки выполнены в одном уровне с тротуаром.

По периметру квартала пересечения автомобильных, велосипедных и пешеходных путей минимальны: дорога отделена от велодорожек парковочными местами; велодорожки отделяются от пешеходных путей зелёной полосой; перекрёстки имеют безопасные зоны ожидания для людей и велосипедистов.

Внутри квартала пространство общее (shared space), что позволяет эффективно пользоваться всей территорией между домами.

Ширина дорог позволяет применить аналогичную этажность для соседних кварталов, сохранив нормативную инсоляцию квартир.

Во дворах располагаются зоны тихого отдыха и игровые площадки для дошкольников. Шумные активности расположены за пределами дворов. Предусмотрен подземный паркинг с игровой зоной на крыше.

Здания

Жилые дома предполагаются в различной отделке (кирпич/штукатурка), могут отличаться расположением окон и дополнительными элементами (балконами, одно/двухэтажными пристройками и связками на последних этажах). Такая застройка выступает фоном для зданий, выполненных по индивидуальным проектам.

Сквозной проход в каждой секции позволяет полностью исключить заезд автомобилей во двор, а проезд пожарной техники свободен в любой момент.

На первом этаже размещаются колясочные, ритейл, технические помещения. Все они обособленны и имеют независимые входы. Торговые помещения обращены в сторону внешних улиц. В башне расположены офисы и кафе, доступ к которому имеют как работники, так и жители.

В зависимости от выбранной экономической модели, на крышах располагаются зоны отдыха, озеленение, площадки для барбекю, детские и спортивные площадки, столы для тенниса, скамейки, качели, кадки с деревьями. В покрытии применяется трава и песок.

Во втором варианте - террасы личные, продаваемые жителям в собственность.

Существует возможность замены жилой ячейки на общественное пространство в любой части дома. Данное решение является опциональным и зависит от уровня комфортности жилья.

Квартиры

Состав квартир С (20), 1к (40), 2к (60), 3к (80), 4к (100)

Количество квартир и их площадь определяется спросом. Секция может состоять из трех-четырех больших квартир, или восьми студий и однокомнатных.

Для удобства зонирования кухни-гостиные прямоугольные, остальные комнаты - квадратные.

Две двухуровневые квартиры на первом этаже выходят на главную улицу, с возможностью использования первый этаж с отдельным входом для семейного бизнеса.

Особенностью планировочных решений большинства квартир является возможность использования гостиной и кухни как отдельных комнат, так и совместно.

Конструкции

В случае тестовой реализации, монолитно-каркасная конструктивная схема сохраняет возможность вносить изменения в планировки. При массовом применении возможна замена на сборно-монолитный каркас.

Для устройства протяженных связей в уровне последних этажей используются мультимодули (пластиковые конструкции внутри железобетона), кобиакс перекрытия или кессонные перекрытия. Применение подобных связок опционально.

Экономичность

Дома предусмотрены без подвала, технического этажа и подполья, что позволяет максимально перераспределить затраты на квартиры и общественные пространства.

Технические помещения предусмотрены на первом этаже. Выпуски инженерных сетей - в специальных коридорах с возможностью обслуживания.

Фундаменты - монолитные ростверки под каждый пилон/колонну. Принимается свайный, либо плитный фундамент в зависимости от грунта. Данная конструктивная схема экономичней в производстве работ и стоимости материалов в сравнении с подвальным этажом. Полы первого этажа - по грунту.

Предусмотрена разводка отопления в стяжке пола. Схема - коллекторно-лучевая, крепление радиаторов к стене.

В квартирах небольшого площади (студии и однокомнатные) предлагается теплая лоджия.

project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
project image
Схемы
project image
План благоустройства
project image
project image
Сечение 1-1 / Сечение 2-2
project image

Башня
project image
Варианты компоновок квартир
project image
План 1 этажа / План 2 этажа
project image
План 3-5 этажей / План 6-17 этажей
project image
фасад А-Б / Фасад 2-1
project image
Разрез 1-1 / Разрез 2-2
project image

Галерея
project image
Варианты компоновок квартир
project image
План 1 этажа
project image
План типового этажа
project image
фасад А-Б / Фасад 2-1
project image
Разрез 1-1
project image
Разрез 2-2 / Фрагмент разреза в месте перехода
project image

Секция
project image
Варианты компоновок квартир
project image
План 1 этажа
project image
План типового этажа
project image
План типового этажа секции при угловой блокировке с галереей (ГП-6, ГП-7)
project image
План связующего элемента в уровне 7 этажа с террасами (опционально) для ГП-5 и ГП-7
project image
Вариант блокировки секционных домов (при другой компоновке квартала)
project image
фасад А-Б / Фасад 2-1
project image
Разрез 1-1 / Разрез 2-2
project image

Квартирография
Квартиры, подходящие для всех типов секций (с небольшими отличиями в зависимости от этажности и типа секции)
project image
Квартирография в башне
project image
Квартирография в галереи
project image
Квартирография в секции
project image
Варианты коллективных пространств (опционально). Подходят для башни, галереи и секции.
project image

Изменение квартирографии (пример - галерея)
Студии
project image
Однокомнатные квартиры
project image
Двухкомнатные квартиры
project image
Интерьеры
project image
План кровли с террасами (опционально) для ГП-5, ГП-6, ГП-7, ГП-8
project image
Макет
project image